揭秘『不寻常的2021』九江楼市真相——房价篇

2021年九江楼市有些意思。土拍市场水火两重天，既有高溢价率的地块，也有接连出让几次都流拍的地块。销售市场有开盘即售罄的盛况，也有一年下来动静甚小的项目。有国内知名房企接连落子浔城，也有房企工地停工的消息。

从土地供应端来看，上半年土地市场爆火，各分区新“地王”层出不穷。

从成交端来看，成交更是”上涨下跌“，下半年整体市场下行，九江部分区域的成交下行明显。上半年整体九江楼市开盘去化率高于下半年，也间接说明上下半年楼市之间的差异。

那么，不寻常的2021，九江楼市的房价动态如何呢？我们一起来看看！~

根据国家统计局每月发布的九江新房/二手房环比涨幅可以看出，新房价格在1-8月一直处于连涨状态，9月份开始出现房价下行的现象。

与新房房价上涨情况大相径庭的是，九江二手房房价上半年也一直处于上涨状态，8月开始，九江二手房开始小幅度下跌，九江楼市新房/二手房房价遇冷。

（注：以上数据均来源于国家统计局）

那么九江新房的房价究竟是多少呢？

据九江楼盘网不完全统计，截止至2022年1月11日九江房地产市场共有73个在售住宅，截止目前九江市住宅整体均价为8672元/㎡，（此均价为普通住宅、洋房整体均价，未包括别墅、公寓等产品），其中各区域均价分别如下：

注：以上数据为九江楼盘网不完全统计，数据仅供参考，具体以开发商公布为准

2022年1月统计出的2021年12月的九江楼市，浔阳区的湖滨片区凭借老城区以及优质的配套以压制性的高价拔得头筹，均价高达16750元/㎡，浔阳区的白水湖片区以均价12878元/㎡的高价位居第二，可见浔阳的房价无论是在什么时期都能经久不衰。

八里湖市府东板块作为九江近年来发展的重点片区，近年来一直是破万的存在，12月八里湖市府东板块新房均价11120元/㎡。

浔阳西路片区也因为联盛·快乐城以及即将开业的联盛·九龙广场的入驻，让不少购房者欲置业于此，房价也呈现上涨的趋势，位居第四。

2021年九江房价是否依然上涨呢？

2021年九江市5个区域房价走势可以说大相径庭，尤其是在4-5月，整体房价呈大幅度上涨区域。

从具体区域来看，2021年1-12月份九江房价整体较为稳定，波动上涨，浔阳区上涨幅度最大，其中因联盛·白鹿广场的开售，拉高了整个浔阳区的新房房价，而开发区则是小幅度上涨，房价变动不大。

2021年八里湖新区、开发区与柴桑区房价在经历了短暂的小幅度回落后出现小幅度上涨的区域直至年底。

【以上数据为九江楼盘网不完全统计，具体以售楼部及房管局公示为主】

从年初与年末房价相比，九江五大片区房价均上涨，其中浔阳区同比涨势最猛，2021年1月浔阳区均价为10689元/㎡，12月均价14814元/㎡，上涨高达4125元/㎡。

结语：预计明年九江市场：由于土地缩量，商品住宅供应面积预期全面回落，成交规模继续下滑，跌多涨少；狭义库存稳中有降，开发放缓使广义库存扩容承压；二手房市场，预期整体低迷情况还将延续，整体市场表现预计弱于新房市场。