速看|九江2024年房价降了吗？目前买房适宜吗？

在买房的时候，新房的价格可以说是人们最关注的一件事，而目前在九江，也有很多年轻人都紧盯着新楼盘的房价趋势。说真的，其实现在九江房价变化真不大，九江12月新房均价7190元/㎡、环比上月下降6%，而各区域的房价分别为浔阳区12月新房均价13500元/㎡、环比上月上涨13%。濂溪区12月新房均价6666元/㎡、环比上月下降4%。开发区12月新房均价9157元/㎡、环比上月上涨1%。八里湖新区12月新房均价7650元/㎡、环比上月下降9%。柴桑区12月新房均价5800元/㎡、环比上月持平。共青城市12月新房均价5140元/㎡、环比上月持平。都昌县12月新房均价6300元/㎡、环比上月持平。湖口县12月新房均价6050元/㎡、环比上月持平。德安县12月新房均价4533元/㎡、环比上月持平。修水县12月新房均价6100元/㎡、环比上月持平。永修县12月新房均价6500元/㎡、环比上月持平。武宁县12月新房均价7800元/㎡、环比上月持平，至于新房房价往后的走势，估计也是平缓地上升，毕竟“房住不炒”是一项基本的房地产政策，在上头的宏观调控下，房价不可能狂飙，所在想在九江买房获取收益是有难度的，但买房自主的话还是很合适的。

目前九江浔阳区、濂溪区、开发区、八里湖新区、柴桑区、共青城市、庐山市、都昌县、滨江新城、湖口县、瑞昌市、周边县城、德安县、修水县、永修县、彭泽县、武宁县、宜春市都有很多的在售楼盘，其中有很多优质楼盘，购房者可以根据自己的工作地及家人的需求来进行选择，不过各区域和各项目的新房均价相差还是比较大的，不同区域、不同价格区间内，房源选择都会有差异。2024年在九江有买房需求的朋友可以看看富力·浔阳公馆、融翔·滨江美庐、浔阳记忆文化旅游城、保利·天汇、通源·柴桑郡、共青上海城、庐山佛具城、国豪天都院、恒盛荣城、金砂中心城、南水中央公园、泰信·凤凰城、信华修江新天地、中信庐山西海、水岸明珠、鸿运·水云间、至嘉御泉风情这结构项目，目前算得上是比较值得一看的项目。价格分别是8817.2916666667元/㎡，掂量自己的资金选房还是不那么难的。

九江楼市的房价走势令人振奋，而富力·浔阳公馆、融翔·滨江美庐、浔阳记忆文化旅游城、保利·天汇、通源·柴桑郡、共青上海城、庐山佛具城、国豪天都院、恒盛荣城、金砂中心城、南水中央公园、泰信·凤凰城、信华修江新天地、中信庐山西海、水岸明珠、鸿运·水云间、至嘉御泉风情等楼盘备受关注。而在2024年的购房计划中，购房者不仅要关注九江最新楼盘的动态和九江新房价格的变动，还要综合考虑自身的需求和预算，选择适合自己的九江住宅新房。通过仔细的规划和选择，相信大家一定能够在九江找到满意的房源，实现居住梦想。

浔阳区-
富力·浔阳公馆
楼盘价格：8800元/㎡
在售户型：100-142㎡3-4居
最新动态：富力·浔阳公馆少量准现房均价8300元/㎡
项目简介：富力浔阳公馆位于浔阳老城区东北方向,地处战备路东侧，白水湖西侧，项目东面紧临福银高速，九江长江大桥等交通要道路，择址浔阳区城东板块，发展轴芯区位，紧贴核心商业区，尽享老城的醇熟配套。 富力·浔阳公馆项目作为中国房企十强地产品牌富力地产开发项目，旗下拥有国家一级资质、服务国外领事馆、五星级酒店的十强物业，所开发区小区均为自有物业；项目配套完善，规划有全龄段社区，其中规划引进高端幼儿园，园林景观采用五重垂直立体园林的造园手法以，目之所及均为美好，并配有24安保监控；建筑风格采用新中式风格，且富力·浔阳公馆为富力地产集团在九江高端公馆系产品。 项目总体规划遵循“合理布局、生态优先”的理念，结合九江当地气候进行合理的规划布局，南北主朝向、规整的住宅布局使小区整体富有统一感。规划追求高品质的人居环境，创造便捷交通以适应以新时代的生活需求。小区人车分流，在项目外围形成车行流线减少汽车干扰；并辅以健康步道，中心花园及各种运动配套等，打造优越、和谐的人居环境。

濂溪区-
融翔·滨江美庐
楼盘价格：4980元/㎡
在售户型：95-132㎡3-4居
最新动态：融翔·滨江美庐在售建面约95-132㎡三房、四房
项目简介：项目位于九江市濂溪区城东新区滨江东路与纵一路交汇处位置，北临长江、南靠韩晟路、东为市政配套、西为生活圈，交通便利，多台线边生活配套有农贸市场，酒店，超市，商场，美食街，银行等一站式服务。教育配套有中心幼儿园，英博幼儿园，阳光幼儿园，中心小学，濂溪区二中（晨光中学分校）十可以满足孩子从幼儿园到中学的配套，周边医疗配套：西边实华综合性医院，东边新港镇卫生医院！未来发展伴随着国家投资32.6亿元资金建设的鄱阳湖生态科技城 户型特色：专梯专户，约7.2米景观阳台！

开发区-
浔阳记忆文化旅游城
楼盘价格：16000元/㎡
最新动态：浔阳记忆文化旅游城在售二期10#楼，均价8600元/㎡
项目简介：浔阳记忆文化旅游位于浔阳江头、甘棠湖畔，由中国城市文化运营商——舜弘集团斥资40亿投资开发，依托自身多年城市文旅综合开发运营经验，并将传承九江民俗非遗文化，以白居易的乐天派精神，构建集食、宿、娱、购、作、节六大功能为一体的30万方文旅大城。

八里湖新区-
保利·天汇
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：99-241㎡3-4居
最新动态：保利天汇三期13号楼均价6500元/㎡
项目简介：保利·天汇位于八里湖核心区，是央企保利旗下尊居系列“天”字系高端产品，项目总占地约11万方，总建面约55万方，容积率3.5，另规划约1500㎡农贸市场。 保利·天汇项目采用完全人车分流的设计，物业为保利自持物业，保利物业于2019年12月正式在港交所挂牌上市，具有国家以及物管资质。业务遍及全国92个大中城市（如北京、上海、广州、成都、长春、南昌等），承接的物业管理项目400余个，管理面积超过1亿平方。 保利集团是隶属于国资委旗下直管的央企上市公司， 500强企业。在全国92座城市都留下了保利的开发足迹，成功打造400余个精品项目，是地产行业者！保利地产作为专业的地产机构，其业务涵盖：商业、养老、旅游、海外、酒店、产业等地产板块，连续2年销售额超过2000亿元。保利地产本着“和者筑善”的理念，打造中国地产长城。

柴桑区-
通源·柴桑郡
楼盘价格：5300元/㎡
在售户型：96-130㎡3-4居
最新动态：通源·柴桑郡均价5100元/㎡
项目简介：致敬城市发展，创造生活之美，通源·柴桑郡，九江百万方美学人文大盘，位居九江最受瞩目的高铁新区--柴桑区核心地段，坐拥丰富的城市配套、完善的医疗设施以及优质的教育资源，同时九江首项目以超时代的规划思路，媲美一线城市的设计理念，一改往日陈旧面貌，为柴桑区带来真正的大型商业综合体，以及国内知名的品牌院线和大型商超。从居住空间到服务体系，从商业开发到城市配套，柴桑郡围绕居住空间和生活消费，满足老、中、少三代人的全方位需求，拥有超越市场一般刚需的产品力与价值，为九江打造一个真正的幸福全能生活平台，以伟大作品，致敬伟大时代。 江西省通源房地产开发有限责任公司是由江西省交通工程集团公司、江西省交通工程集团投资有限公司和江西省通源企业管理集团有限公司三方于2014年9月21日出资组建的国有民营合资的混合所有制房地产公司。公司座落于南昌市红谷滩新区红谷中大道1398号九江银行大厦25楼，主营房地产开发经营、房地产咨询、物业管理等业务。公司拥有一批市场洞察能力敏锐、持续创新能力突然、开发经验丰富的经营管理团队，拥有一批质量意识强、作风过硬、工匠精细的施工队伍和诚信服务、规范管理、服务周到的物管队伍，努力打造开发、销售、施工、物管为一体的综合性地产公司。 公司秉承“比国际更严，比精品更优”的开发理念，目前开发项目有占地面积3000亩的南昌“新建城”项目和占地面积429.47亩的九江“通源 柴桑郡”项目。

共青城市-
共青上海城
楼盘价格：5200元/㎡
在售户型：89-129㎡2-3居
最新动态：共青上海城住宅88-127平均价5600元/㎡
项目简介：上海城位于共青城富华山大道188号，上海城由江西省宏博置业有限公司开发，中建三局进行建造，总占地面积约600亩，建筑面积70余万方，是由25栋高层住宅，96栋水上别墅组成，自身配套十分完善，并且还建有一个巴洛克风格的中国凯旋门，其高度58米，宽度96米，比法国的凯旋门都高8米，宽53米，造价高达1.5亿，全部是由大理石拼接而成，内部有一万八千平方的会所，有两个室内恒温游泳池，3D影院，兵乓球馆，羽毛球馆，宴会厅，业主可在这里休闲娱乐，相信很多朋友都看到过这个凯旋门，还是相当宏伟的。在景观大道南面的96栋水上别墅，全部是引入鄱阳湖的活泉水形成的内湖，水质达到了国家一级水质，每年投放20万鱼苗供业主进行垂钓，项目整体绿化率达到了31%,是由景观大道，十万平的空中花园，公共绿地组成，总规划车位3750个，完全达到1：1的配比，还配备社区幼儿园，满足业主小孩的就读，接送方便，富华大道旁有一公里的商业街，后期将招商一些大品牌的商家，吃喝玩乐购云集，北面有社区邻里中心，有海鲜市场，农贸市场，水果市场，可以满足业主跟周边人群的日常消费。

庐山市-
庐山佛具城
楼盘价格：14000元/㎡
项目简介：总体规划：庐山佛具城定位于全球佛事用品一站式供应中心； 庐山佛具城规划有八大业态功能区：A区佛雕苑、B区香道苑、C区礼器苑、D区玉器苑、E区瓷器苑、F区素斋苑、G区木雕苑、H区禅茶苑 中央商务大街将八大主题业态分割为A、B、C、D组团和E、F、G、H组团两大版块，通过一、营面积浪费；二层、三层通过空中连廊贯通全层，引导客流，确保销售畅旺，无经营死角。 庐山佛具城商铺主力面积15—40平方米，全部为独立产权商铺，全框架结构，可以自由组合，灵活分割，一举两得。 庐山佛具城是个五位一体的新概念房地产投资产品（旅游地产+产业地产+商业地产+心灵地产+电商地产）。 1、旅游地产：庐山佛具城项目位于庐山脚下，庐山作为中国风景的黄金旅游线，旅游资源丰富：庐山、白鹿洞书院、桃花源、秀峰、温泉镇、东林大佛，每年有2000多万的游客，为项目带来了巨大的商机。本项目在建筑上采用古建筑的风貌，创造新的景点，与庐山、白鹿洞书院、桃花源、秀峰、温泉镇、东林大佛等形成黄金旅游线上的新亮点。 2、佛事用品产业地产：庐山佛具城是专为佛事用品产业打造一站式供应交流、贸易买卖平台。从寺庙的设计、施工、建造时所需的一切用品及寺庙内日常食、衣、住、行所需的一切用品，禅修、祭祀、礼拜的一切用品全部集中在庐山佛具城，不管是厂商找厂商、厂商与批发商、批发商与零售商、零售商与末端消费者，不管是买或者卖，均能在此达到目的。目前庐山佛具城为全球佛事用品的第一交流平台，也将是佛事用品产业最大的孵化基地。 3、在消费立场上，是一个新概念的商业地产：庐山佛具城是专为佛事产业打造一站式的供应交流、贸易买卖平台。通过商业集中式的统一经营、统一管理模式，形成产业集群效应，打造佛事用品产业的商城。 4、全国以心灵文化作为主题的第一个产业地产：为满足后低调奢华时代，拟补心灵空虚，满足心灵安顿的精神生活，用信仰做精神的粮食，填补空虚的心灵。 佛事用品产业乃为佛教信仰做配套应运而生，而庐山佛具城是专为佛事产业打造一站式的供应交流、贸易买卖平台。 5、虚实结合的新概念地产：拥有数量众多的实体店，加上配备的商业管理公司作为后台服务，通过电子商务的网络平台做全球的商业推广。 聚焦沿江发展核心、东林大佛庐山、千万游客万亿商机、水陆空铁交通齐发、古建风韵黄金亮点、实体网店双效合一、五位一体型概念地产

都昌县-
国豪天都院
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：93-129㎡3-4居
最新动态：国豪天都院99-129㎡在售 均价6500元/㎡
项目简介：匠心九江十六载，九江第六城，都昌开山之作

滨江新城-
恒盛荣城
楼盘价格：3450元/㎡
在售户型：88-125㎡2-3居
最新动态：恒盛荣城主推三房房源 部分房已交付
项目简介：　　九江楼盘网：恒盛荣城位于滨江新区，扼守九江长江大桥黄金门户，北临清江大道，南衔二环路，正处小池繁华生活区核心，地段优势得天独厚。该项目占地面积近34万平方米，整体建筑风格以尊崇、典雅的新古典主义风格为蓝本，融汇了西方经典建筑语言和装饰艺术的精美内涵。 　　九江楼盘网：恒盛荣城目前除5号楼外其余房源均在售，户型面积大部分为108~140平米的三房，一房一价，均价区间3500—3600元每平米。 　　九江楼盘网：恒盛荣城目前4、5号楼仍在施工建设，其余房源已封顶。9、10号楼已成功交房。具体详情请咨询项目售楼中心。

湖口县-
金砂中心城
楼盘价格：5000元/㎡
项目简介：金砂中心城——位于金砂大道黄金路口，恢弘打造12万平方商业中心，将成为湖口东又一崭新商圈，涵盖大型购物广场，城市宽景华宅，星级酒店，欧洲格调风情街，高端休闲娱乐配套为一体的国际复合社区。 金砂中心城——湖口十大重点城市建设项目，江西省沿江经济开发区重点工程（省发改委立项）金砂中心城——总投资7个亿 金砂中心城项目占地面积约38万平方，总建筑面积20万平方，大型地下停车位927个，非机动车位2000个。共有11幢高层电梯房，以及12万平方商业群组成，楼栋均是坐北朝南，南北通透，布局合理，舒适。超大型超市，多功能影院，电玩，洗浴中心，餐馆，宾馆，服装，美食一条街，生活需求全方位满足。项目东边梅兰广场已建成使用，繁华中寻的一片宁静。

瑞昌市-
南水中央公园
楼盘价格：5500-5966元/㎡
在售户型：127-143㎡3-4居
最新动态：南水中央公园价5500元/㎡起
项目简介：南水·中央公园由江西省南水实业发展有限公司投资15亿元，打造瑞昌标杆品质社区。 项目位于龙泉大道与瀼溪西路交汇，项目周边配套健全，1公里范围内函盖医疗、教育、出行、生活等全方位成熟配套；作为城西全学龄社区，拥有瑞昌一中、六中、二小一部和二部、三小、公立幼儿园等；临近高铁西站、杭瑞高速，交通便捷，四通八达，地段优越。 项目占地近200亩，总建筑面积约30万平米；共计25栋，总户数约2000户。其中超过四分三为低密度、高舒适度的退台洋房、6栋观景高层、1栋幼儿园、1栋高端会所；面积区间为95-145平方米，涵盖紧凑小三房、舒适三房及阔景四房，满足不同层次客户的置业需求， 项目是瑞昌新亚洲园林社区，小区最大的特色是阳光大草坪，开启社区园林绿化新风向，位于营销中心西侧标准私家游泳池现已完工，今日暑期即将对全体业主盛大开放。退台顶层洋房样板间也将于6月璀璨面市，届时欢迎参观品鉴。

德安县-
泰信·凤凰城
楼盘价格：4600元/㎡
最新动态：泰信凤凰城均价4600元/㎡
项目简介：泰信·凤凰城

修水县-
信华修江新天地
项目简介：　　修江新天地位于修水县良塘新区，总用地面积240亩，其中建设用地100亩(面积66600平方米)，总投资2.5亿元，是一个集消费、餐饮、度假酒店及配套公寓排屋和住宅为一体的综合项目。整个项目建筑风格大气，装饰豪华典雅，四周面山傍水，环境十分优美。 　　修江新天地项目容积率1.0，其中商业部分占60%，面积39960平方米，以1-3层的建筑为主；住宅占40%，面积26640平方米，为三栋25层住宅楼。 　　修江新天地建筑风格以简欧为主，外装饰豪华典雅。周边还有长达1.5公里特色的亲水园林景观，建成后为全省乃至全国一流的集休闲娱乐、餐饮消费、旅游观光于一体的综合性地标项目，极大地提升修水县的城市建设档次和服务水平。

永修县-
中信庐山西海
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：41-135㎡
最新动态：中信庐山西海新增预售206套房源
项目简介：　　中信庐山西海项目位处江西九江的庐山西海国家风景名胜区，素有中国“桃花源”发祥地之说。启动区总占地7平方公里，占据最美湖岸线景观，坐拥“7湾、8岛、1湖、1山”罕世资源，规划分为养生度假区、生态乐活区、会务康体区以及运动休闲区四大主题，重点打造“2个公园、3个基地、5个主题酒店”，以“身心修养”为核心价值，构建“身心学禅”四大价值体系，通过对区内生态契约、休闲养生、商务会议、绅士运动、教育培训、禅修太极等一系列特色主题的精心设计，使得国内外客户在体验生态社区的同时，得以享受一站式度假服务和圈层平台。 　　中信庐山西海项目景区占地680平方公里，水域面积308平方公里。项目占地面积约700万平方米，总建筑面积近100万平方米。 　　中信庐山西海项目以“身心修养”为核心价值，构建“身心学灵”四大价值体系，通过区内生态契约、休闲养生、绅士运动、教育培训、禅修太极等一系列独特设计，在体验生态社区的同时，为业主提供一站式度假服务和圈层平台。启动区分为六大组团，分别为精品酒店区，滨水体育公园，坡地运动公园，商业服务中心，游艇俱乐部，生态农庄。

彭泽县-
水岸明珠
楼盘价格：4270元/㎡
项目简介：　　九江楼盘网：水岸明珠西临马湖湖畔，北靠长江江岸，位于城市规划的新城中心，以建设高端居住区生态闲区为主，水岸明珠正处于彭泽新城核心位置。水岸明珠开启彭泽龙城大道新时代，2008年彭泽水岸生活旗舰之作。170000﹐大型双水岸人文生活典范，低密度宜居大盘，打造国际化主流生活生态社区。 　　九江楼盘网：水岸明珠位于彭泽龙城大道北侧，毗邻湖泊江岸，南伴省级名校彭泽二中，距彭泽商业中心咫尺之遥，自然环境优美洁净，交通便利，配套设施齐全，都市繁华与清幽融为一体的生活港湾，是彭泽最理想的居住生活典范。建筑形态多样，涵盖多层生态公寓、小高层情景洋房、沿街旺铺等。

武宁县-
鸿运·水云间
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：45-45㎡
最新动态：鸿运·水云间在售1#、2#、3#楼均价13600元/㎡！
项目简介：项目位于庐山西海景区内西海北岸巾口码头也叫北码头，酒店对面的花千谷旅游景区也是由鸿运公司所开发的。从项目出门就是高速公路，从九江或者南昌方向过来，走福银高速转永武或者长沙过来的话大概在两个半左右。 项目总占地面积130亩，总建筑面积为75600m²，容积率只有0.8，绿化率高达36%，项目集产权式酒店、度假公寓、别墅和休闲文化商业街为一体的高端度假小区，共计50栋建筑。项目规划有一主一次两个出入口，主入口位于营销中心左侧，次入口位于2#楼侧，项目规划内外车位共计约350个。整个项目采用外紧内松的大围合布局，采用的是新亚洲建筑风格，整体营造出 “家在公园”的浓厚居住氛围；通过对环境的先行规划，使人感觉家就安在花园之中，让生活在立体的环境之中变得丰富，惬意，自然．项目的整体规划采用东低西高(紫气东来)，南低北高(北有靠山)的设计，在满足居住舒适的同时，使海景资源最大共享。我们并没有满足于优越的外部环境，内部环境的打造也是不遗余力，景观植物选择以金合欢，紫花含笑，醉香含笑，桂花，樱花，腊梅，海棠，山茶，黄花栾，紫薇，圆齿野鸭椿等树木，乔木类开花植物为主，再配备部分草本类花卉，做到”四季开花，四季芳香”，从而让您在水云间，生活能真正的慢下来。

宜春市-
至嘉御泉风情
楼盘价格：21000元/㎡
在售户型：45-120㎡1-4居
最新动态：御泉风情加推17#楼45-54㎡温泉公寓
项目简介：御泉风情项目位于宜春市温汤镇富硒温泉核心地段，毗邻有“天然氧吧”之称的明月山下，将成为是国内一流温泉康疗养生度假胜地。本工程总基地面积144170㎡，包含建设用地面积98040㎡，代征道路用地2980㎡，景观绿化用地43150㎡。总建筑面积为107427.73㎡。地上建筑面积98040.00㎡，其中住宅面积94984.97㎡，包括多层住宅65395.69㎡，低层住宅29589.28㎡；展示中心2614.55㎡，物业440.48㎡。地下建筑面积9387.73㎡，毛容积率0.68 ，净容积率1.0，建筑密度23% ，绿地率35% 。