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房屋产权到期怎么办?产权年限有何区别?

2017年12月19日来源:东北网购房指南责任编辑:jjdp

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。我们在买房选房时,常常会发现房产市场上的商品房有70年产权、50年产权还有40年产权的,这些不同年限的房屋产权听上去很容易混淆,那么到底这三种产权有何区别呢?作为购房者,又如何才能知道自己的房子还有多少使用年限呢?今天小编就为大家做一下总结,希望对大家有所帮助。


一、为什么会有40、50、70年产权?

众所周知,房屋产权有土地使用权和房屋所有权。

土地使用权有40、50、70年之分,也就是说土地是国家的,国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了,国家是可以收回土地的。

房屋所有权是永久的,也就是说,你的房子永远都是你的。

二、40、50、70年产权是怎么分的?

依据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。

三、房屋产权70年是怎么计算的?

需要注意的是,40、50、70年产权,并不是从拿到房产证开始算起的,而是从开发商拿到这块地的那一天开始计算!

比如:2010年开发商拿到这块地,2014年房子建成完工,2015年购房者买房,那么问题来了,购房者的房子究竟是哪一年到期呢?是2015+70=2085年吗?当然不是!应该是:2010+70=2080年。

四、产权70年到期后怎么办?

办法一:国家收回土地及房子,对业主进行补偿。

国家收回土地及房屋,并对业主给予一次性经济补偿,使购房者购买其他房屋居住。

办法二:国家收回土地,用类似拆迁的方式解决。

国家收回土地及房屋,不给予经济补偿,而是给业主另建房屋居住。

五、审查房屋产权时要注意哪些情况?

①、有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

②、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

③、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

④、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

⑤、有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

了解过房屋产权年限的区别后,小编教大家查询房屋产权的方法。

不动产登记局查询:对于大部分县级城市,现在土地使用权证一般是由县级国土资源局颁发的,由于资金和技术限制还不能做到联网查询。小伙伴们如有需要,可以到当地国土资源局或者不动产登记局查询。

售楼处查询:据规定,《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置,购房者可以很方便地查询土地使用年限。如果购房者没能在售楼处看到“五证”,有权要求开发商出示。此外,购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。大部分售楼人员对于土地使用权年限的问题都能做到“有问必答”。

网站查询:在一线城市如北京等,房地产交易管理网上的项目公示中也可以查到楼盘详细信息,其中包括土地使用年限。

小贴士:都说买房要看“5证2书1表”,那它们到底是个啥?

“五证”

一、《建设用地规划许可证》:房地产建设单位在向土地管理部门申请土地前,需要经过城市规划部门的确认,该证是房地产项目位置和范围符合城市规划的法律凭证。


二、《建设工程规划许可证》:该证是有关房地产建设工程符合城市规划需求的法律凭证。


三、《国有土地使用证》:经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围(东西南北四个方向的边界)。


四、《建筑工程施工许可证》:建设单位进行工程施工的法律凭证,该证也是房屋权属登记的主要依据之一,没有施工许可证证的建筑属违章建筑,不受法律保护。


五、《商品房销售(预售)许可证》:当地人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。


您购房时只需检查一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”。前三个证都审核开发商盖房子资质的,和咱买房的没啥关系。《国有土地使用证》前面也说过了,是看咱房子“保质期”还有多久。而《预售许可证》就可以证明咱要买的这个房子通过了政府的批准,是可以正当交易买卖的。

“两书”


一、《住宅质量保证书》:它是开发商对所销售的商品承担质量责任的法律文件,主要内容包括工程质量监督部门核验的质量等级;

地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期。


二、《住宅使用说明书》:它是开发商在交付住宅时提供给用户的文件,告知用户住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等,并提出使用注意事项。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,与合同具有同等效力。购房人在买房时应仔细检查“两书”所列项目,因为这些内容都是和以后的生活息息相关,不可粗心大意。

“一表”


《竣工验收备案表》:该备案表上的每一项内容都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,不能入住。

《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管建设部门备案后,发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责,即使是十年二十年以后出现了质量问题,经查如果是发展商的过失,一样可以追究其法律责任。

关于房屋产权的内容都在上面了,大家快收好,买房时擦亮双眼吧!

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