城市核心一路向西，如何抓住当下公寓投资节奏？

I、九江公寓怎么选？

很久都没有和大家聊关于公寓投资的事情了！

掐指一算，距离2017年九江房屋限购令出台已经过去两年的时间，在这一段漫长的冷静期和调整期里，“房住不炒”是市场的基调，当住宅失去了投资机会和可能性，很多有投资意向的人，都将目光转向了公寓。

那么在当下，九江的公寓到底应该怎么选、买哪里？

这个问题，见人见智，机会还是有的，就看你能不能发现，下手够快。如今的公寓产品，基本上都是长期持有型的增值资产，所以说，区域未来发展、地段、租金回报高，建议优先考虑这三个最具抗跌性的要素。

II、再探城西港，它就像一个已然逆袭的‘凤凰男’！

有一句话说的好，“曾经的我你爱答不理，如今的我你高攀不起”。曾经的九江市西部城区“八里湖新区”，在九江人心中，是一个人烟稀少的郊区，但如今的八里湖新区，摇身一变，却早已成为整个九江市区价格最夯实的一个区域。

不少九江名校，如：九江市中心幼儿园、九江小学、九江市一中，都纷纷在八里湖新区设立了新校区，至此之后，八里湖的房价一路飙升，大概是因为学校配套好、环境好、交通方便等众多原因，但是如今的八里湖新区土地寸土寸金，几乎没多少空出的地块，即使后期有土地出让，楼面价和房价也不会便宜。

丨九江地图丨

由于九江特殊的地势，北面是浩瀚的长江，南面是庐山风景区与杭瑞高速，东面是大淡水湖以及石油、化工等厂类，而九江的西面是生态宜居的八里湖和赛城湖，使得九江发展受限，只能一路向西部发展！

每一个城市都有一条自己的黄金中轴，如果说在十年前，老城区的四码头或太平洋广场是九江的中轴点，那么在九江“一路向西”的发展大框架下，随着时间的发展，八里湖及赛城湖会成为九江市新的核心中轴。

除了区域价值之外，近两年，九江房价虽然一直在涨价，但是涨幅最多的仍属于城市西拓的八里湖板块，2019年，九江市八里湖新区的房价均价近9000元/㎡，加上八里湖新区土地寸土寸金，几乎没多少空出的地块，即使后期有土地出让，楼面价和房价也不会便宜，而与八里湖同向的赛城湖板块，房价保持在5000-6000元/㎡的楼盘占主导地位。

在最新的九江市规划轻轨线当中，规划建设况城西港还设有临江大市场以及港口通关中心（正在建设中），将来人流量也将得到保障，且九江市三中分校及第一人民医院分院也落址于赛城湖新区，与当年八里湖新区规划建设八里湖第一人民医院和九江小学、九江一中有着惊人的相似！未来赛城湖板块的发展潜质，明眼人一看便知！

入驻赛城湖板块，与城市共享西部发展红利的好时机，毕竟未来的城西港将会让你高不可攀！

III、投资公寓要看准哪些点？

对于手里有一部分闲钱的人来说，公寓是一个资产金融工具。在“房住不炒”、限购限贷的今天，当你既没有购房资格，也没有其他更好的投资渠道，买几套公寓，完全OK。

对于年轻人来说，有钱买住宅，当然优先考虑住宅，毕竟房票很宝贵。但是如果手里积蓄不够，其实先买套公寓住着，过渡一下，也完全可以的，既能省下房租，将来也能租出去，赚不少的额外收入，总比把工资都交了房东强。

| 网络图 |

尤其是女孩子，更适合买套时尚小公寓，用来自住、出租，将来即使结婚了，也能作为一份婚前财产，夫妻间也更有话语权，偶尔吵架了，还有了“离家出走”的底气。

此外，在你选择公寓的时候，请一定要尽量保证三个原则：主城区、商业区、交通枢纽区，没有这些的都是耍流氓。作为长期持有型资产，你的公寓所在区域，可以聚集的高端租客越多，你的租金也越高，回报也更高，这谁都清楚。

丨项目住宅区域实景图丨

并且配套要有大商业，满足吃喝玩乐的一站式需求。特别是对于90、00后来说，消费文化、时尚文化，已经成为他们的标志之一，这些可都是未来的租房主力军，如果楼下有一个大商业，一定会更被青睐。

综合来说，能完全满足这些因素的优质公寓，其实并不多，信华·紫悦公馆，却是其中一个。

IV、信华·紫悦公馆的价值分析

信华·紫悦公馆由九江市信华集团开发，该公司成立于1993年，是一家以房地产开发为龙头，涉及工程建筑、房产经营、物业服务、工程装饰、景观工程以及酒店业、金融业、医药业、文化旅游业等领域，都说投资首先要看开发商的实力，而作为九江的本土企业，能开发出九江目前最高端的别墅区“映日荷花”，可想而知，九江市信华集团的实力究竟有多雄厚！

丨映日荷花效果图丨

接着来看看下面一张图，稍微有投资房产经验的人就会明白，信华·紫悦公馆的地段交通优势。信华·紫悦公馆位于城西港的核心区域，九瑞大道与爱国大道的交汇处，南面直面赛城湖，北面可观长江，并且与八里湖新区紧密相连，所以能兼享八里湖新区成熟的配套资源以及新城区所带来的无限增值与便利。

丨项目区位图丨

项目北面即是港口通关中心，以及马路对面便是规划轻轨3号线的轻轨站-爱国路站，不仅如此项目紧邻九瑞大道作为九江的主干线（得项目的交通更为便利，所以随着片区的发展，未来将带来几十万人口的涌入，带来的不仅是人流量，更是海量的租住客群。

丨项目别墅实景图丨

项目东面毗邻15万方的大型商业综合体商业，可以说填补了城西港没有大型商业中心的空白，商业辐射范围可以覆盖整个城西港甚至更西边以及开发区！既能带来海量的消费客群，也为信华·紫悦公馆的住户，提供了一站式吃喝玩乐购体验，不仅如此，项目自带商业街-信华·紫悦金街。再加上周边的港城小学，港城中心幼儿园、以及港城中学（九江市三中分校）相信将来会有不少教师、学生家长，成为信华·紫悦公馆的日常租客。

| 公寓实景图 |

信华·紫悦公馆总层高共20层，1-3层为低层商铺（信华·紫悦金街），4-8层为天海港湾酒店，9-20层为待售楼层，其中9-16层为5梯12户，建筑面积约37-90㎡，层高为3.3米、17-19层为5梯14户，建筑面积约45-136㎡，层高为3.6米、20层面积暂未公开，层高为4.4米，灵活的面积区间，不仅给投资者充分的选择空间，而且有着丰富多样的空间使用可能，吸引到更多高质量的租客，租金回报也更高。

丨项目住宅区域实景图丨

一般人看来，投资公寓面积越小，就代表着总价越低、首付低、月供低、门槛低。不过面积小的另一面，也意味着居住空间、使用功能上的局限。特别是对于空间要求比较高的客户来说，三四十平的空间，并不能满足他们的需要。而信华·紫悦公馆建面的跨度既可以满足出租，也可以满足当做工作室、空中铺、办公室等进行出租，租金也更高，且长期稳定。

最后在让我们来欣赏一下？45㎡的样板间！

| 进门处，是厨房和卫生间 |

| 厨房实拍 |

| 卧室实拍图 |

| 客厅实拍图 |

结语

综合来说，作为信华·紫悦都的商业部分，信华·紫悦公馆无论是在区位地段、交通配套，还是产品规划，都有许多亮眼之处，一般来说，同区域内，住宅价格是公寓价格的1.1-1.2倍。而在如今的九江市，住宅价格基本都是近8000/㎡起步，信华·紫悦公馆目前还未开盘，但是价格方面据说会秉承着信华惯有的让利于民的理念，三字头或许能入住信华·紫悦公馆哦！

随着区域的日渐成熟，城区港区未来必将会迎来一波补涨，现在不失为一个投资的好机遇，感兴趣的朋友，建议现场去实地看一下，信华·紫悦公馆将于2020年2月18日之前交房！