九江楼市”红五月“ 终难现红 月成交共1899套

【楼盘网独家出品】2015年五月九江市房地产商品房市场成交报告

“用专业的声音 洞察九江楼市风向”

第一章：五月份政策及行业信息动态篇

1.1五月国内房地产要闻

5月4日，中央政治局会议：一大波稳增长政策即将登场。

中央政治局会议，点出了二季度稳增长的“大招”，招式涉及降税清费、重大基础设施项目等投资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八个方面。

5月6日，发改委:中国三大区域战略启动实施稳步推进.

中国国家发改委发布消息称，2015年一季度，中国“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带三大战略启动实施，稳步推进。

5月11日，央行二次降息 11日起存贷款利率下调25个基点

央行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

5月22日，中投高级顾问：住房公积金或将用途多元化

根据现行的《住房公积金管理条例》规定,住房公积金一是用于发放个人住房贷款,二是购买国债,三是银行存款。此外,住房公积金贷款还有支持保障性住房建设试点的作用。

5月22日，国开行棚改贷款破万亿元 力挺棚改货币化

今年以来，国开行新增发放棚改贷款1992亿元,支持了全国31个省(区、市)棚户区改造,涉及总建筑面积约11.2亿平方米,惠及棚户区居民近1137万户。

5月28日，百城调整公积金贷款 房地产市场迎政策最宽松期

为落实国家政策，鼓励居民合理的住房消费，将全面取消商品住房限购，落实异地公积金贷款政策。并要求结合各地房地产业发展实际，制定配套政策，取消对商品房开发项目套型、面积限制，取消居民购买新建商品住房限定购买套数、提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明等限制。此外，取消对境外个人、境外机构的购房限制，鼓励住房需求比较集中的单位团购商品住房、职工公寓、集体宿舍等。

5月31日，个税改革方案有望年内出台 房贷或可抵扣税率

《中国经营报》获悉，经过多方的讨论，个税改革方案今年内有望出台，目前财政部已经组织了多名专家进行讨论，并成立了个税改革专家组，人员包括经济、法律、征管、税制等方面的人士，主要内容是对个人所得税的税基、税率，以及综合征收范围、征管技术等方面的内容进行研究，为年内出台方案做准备。

关键词： 稳增长政策、二次降息、贷款利率下调、住房公积金多元化、棚改贷款、政策最宽松期、个税改革。

1.2五月九江市房地产要闻

5月18日，1.3亿元资金省级补助支援九江公租房建设

我市在2015年新开工建设13680套公租房，新开工建设量居全省各地级市之首，占全省的20.37%。目前，省财政按省政府确定的公共租赁住房建设每套1万元的省级财政补贴政策，下达补助资金1.368亿元。并要求将资金尽早落实到项目，按工程进度及时拨付资金，加强资金监管，保障公租房建设顺利实施。

5月21日，从6月16起购房契税下调至3% 原优惠政策不变

日前，省政府发布公告，决定对我省契税税率作如下调整：单位或个人以购买、赠与等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。调整后的税率自2015年6月16日起执行。

5月22日，江西提贷政策全面放宽 利率创新低

继本月年内再度下调各项目贷款利率0.25%之后，目前5年以下公积金贷款利率3.25%、5年以上3.75%，公积金贷款利率为历年最低，与此同时，全省公积各类提贷政策全面放宽，公积金政策进入有史以来最宽松时期。

5月23日，中航归宗旅游度假综合体项目开工

归宗有大爱，桃源正逢时。央企大手笔，助力大发展。5月22日，由央企中航国际斥资30多亿元精心打造的中航归宗旅游度假综合体项目在星子县温泉镇开工。该项目是目前星子县单个投资额最大的旅游项目，项目的建设将为星子县旅游转型升级添上浓墨重彩的一笔，成为现代版的桃花源。

5月23日，九江城投将发行企业债券所筹资金用于棚户区改造

国家发改委核准批复了九江市城市建设投资有限公司发行不超过14亿元企业债券。所筹资金全部用于九江市浔阳中心城区棚户区改造项目的建设。据了解，本期债券期限7年，采用固定利率形式，单利按年计息，票面年利率初步确定为不超过基准利率加上3.10%的基本利差。债券附设提前还本条款，即自债券存续期第3年起，逐年分别按照债券发行总额20%的比例偿还债券本金。

5月30日，九江绿地投资打造星子“庐山新发现旅游”

5月30日，星子县就绿地•庐岳山水文化旅游项目开发与绿地集团九江绿地大都会实业有限公司达成投资意向，拟斥资30亿元打造“庐山新发现旅游”。这是继日前开工的30亿元的中航归宗旅游度假综合体项目之后又一“重量级”旅游项目。

 关键词：九江公租房建设、调整契税税率、公积金贷款利率、棚户区改造、中航、绿地

1.3风云人物地产时评：

巴曙松：今年利率市场化将进入收官阶段

巴曙松与中国人民银行研究局局长陆磊就央行降息0.25个百分点进行了解读。巴曙松表示,从2014年12月份和2015年3月份两次利率政策调整后存款利率的执行情况看,全部存款实际上浮比例不到1.25倍,存款利率“一浮到顶”的机构数量已明显减少,金融机构存款定价的专业化、精细化、差异化程度进一步提升,分层定价的存款定价格局基本形成。可以预期的是,2015年利率市场化在此次改革之后将进入收官阶段,这有利于金融机构风险定价能力的进一步完善,向中小企业倾斜信贷资源,同时也会在客观上促使金融机构提高经营管理水平,激励金融市场的创新和直接融资的发展。

李迅雷：未来房价会有新一轮的上涨

近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十三届中国房地产投融资大会”在上海证券交易所举行。海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷出席并演讲。

我们房地产行业在严厉的调控下也出现一段时间资金回收的困难，库存增加，现在政策已经放松了，所以政策的拐点已经出现了，去库存的拐点已经出现了，随着销量的增加，供给还是比较慢的，价格也出现一定程度的收涨，尤其在一二线城市房价上涨的趋势得到确认，一线城市在4月份上涨0.4%，这跟我们政策持续的刺激有关。13年出台国五条，要求加强这方面的调控，持续房地产的成交面积下滑16亿，对放款首套房的按揭比例，说明政策拐点的效果慢慢体现出来。

被采访专家辟谣：取消70年产权为不实消息

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌,他表示这篇文章不靠谱。顾云昌说,自己近期未从任何政府渠道和业内听说房地产立法的进展,房地产税属于“没消息”状态。

有关房屋期限,国土资源部部长姜大明今年3月曾解释称,不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限,不是房屋所有权的期限,房屋所有权不存在使用期限的问题。目前,中国城市住宅用地使用权期限为70年,商业用地一般为50年。

任志强抛出精彩观点：房地产依然是支柱产业

昨天上午,知名地产专家任志强主讲连云港首届房地产论坛,引起不小的轰动。两个的演讲结束后,在互动环节中,任志强就知名房企、连云港报业传媒集团 等提出的4个问题进行了耐心解答,并抛出自己的观点:“房地产依然是支柱产业。”他认为,房地产市场再经过两年的调整期,还会进入上升期。最快今年四季度 就会看到明显的价格上升过程。

关键词：利率市场化、房价上涨、70年产权、房地产、支柱产业

第二章：九江房地产市场成交篇

2.1一级市场概况：

九江市城区土地成交详情：

【土地成交】根据江西国土资源交易网得知，自2015年5月1日至5月31日，五月份九江市城区商业住宅用地成交暂无。虽说成交火热，但是各开发商对于拿地还是保持比较谨慎。

关键词：九江城区、土地成交、国土资源

2.2二级市场概况：

“红五月”的九江楼市成交回暖，各开发商在利好政策期间纷纷推出新品，狂揽预售许可证。整个五月九江楼市新增30张预售许可，创下今年来记录，这或许是九江楼市回暖的些许征兆吧！

（九江五月预售详情表）

【九江市预售】

2015年五月，九江市城区新增30张预售许可，分别被浔阳区满庭春MOMΛ·朝阳里；庐山区九江新天地；开发区阳光福邸、港城苑、长江国际、新湖柴桑春天、君怡美筑；庐山西海中信庐山西海夺得。新增预售面积为34.60万方，新增住宅类商品房套数为1857套、非住宅类商品房套数为2397，共计新增预售商品房4254套。  

【浔阳区预售】

满庭春MOMΛ·朝阳里第19栋于5月26日成功新添一预售许可证，新增预售面积1.7559万方；新增新增住宅类商品房套数为192套、非住宅类商品房套数为0，共计新增预售商品房192套。

【开发区预售】

新湖柴桑春天第8-6栋和10-1栋分别于5月7日、5月11日各成功新增一预售，新增预售面积4.17万方；新增住宅类商品房套数为51套、非住宅类商品房376，共计新增预售商品房427。

君怡美筑第6、9、10、11栋于5月11日成功新添四预售许可证，新增预售面积6.04万方；新增住宅类商品房套数为510套、非住宅类商品房42套，共计新增预售商品房552套。

宇龙湖畔花园第10、11、12、15、16、17、18栋于5月26/27日成功新添七预售许可证，新增预售面积0.57万方；新增住宅类商品房套数为17套、非住宅类商品房0套，共计新增预售商品房17套。（*注此项目新增预售的房源为别墅房，单户面积较大）

阳光福邸第1、2、3、4栋于5月26/27日成功新添四预售许可证，新增预售面积2.1万方；新增住宅类商品房套数为170套、非住宅类商品房25套，共计新增预售商品房195套。

港城苑第2、3、6栋于5月26日成功新添三预售许可证，新增预售面积1.7万方；新增住宅类商品房套数为134套、非住宅类商品房0套，共计新增预售商品房134套。

长江国际第1、2、3栋于5月28日成功新添三预售许可证，新增预售面积3.25万方；新增住宅类商品房套数为302套、非住宅类商品房74套，共计新增预售商品房376套。

【庐山区预售】

中茂铂宫第2、2A栋于5月14日成功新添二预售许可证，新增预售面积0.87万方；新增住宅类商品房套数为64套、非住宅类商品房21套，共计新增预售商品房85套。

九江新天地1-4栋于5月29日成功新添一预售许可证，新增预售面积13.13万方；新增住宅类商品房套数为195套、非住宅类商品房1856套，共计新增预售商品房2051套。

【庐山西海预售】

中信庐山西海第21、22、23栋于5月28日成功新添三预售许可证，新增预售面积1.01万方；新增住宅类商品房套数为222套、非住宅类商品房3套，共计新增预售商品房225套。

（2015年前5月预售情况对比）

5月九江市城区可售房源统计表：

 关键词：预售面积、新增套数、利好政策、34.6万方、4254套。

2.3 三级市场概况：

根据九江楼盘网监测的成交数据显示：2015年5月九江楼市商品房成交持续遇冷，月成交量已呈三连跌态势。5月成交总量为1899套，环比下跌7%；月成交总面积为19.36万方，环比上涨2%；月成交均价为4848元/㎡，环比下滑2%；月成交总金额为9.371亿元，较上月保持稳定，未有所波动。

商品房五月成交：

【分析】根据九江楼盘网2015年5月成交数据显示，“量价”下跌，“面”上涨，成交总价额保持不变。五月地产好消息不断，二次降息、调整公积金贷款，楼市将迎来最宽松期。然后九江楼市在成交上仍然不太给力，各项成交数据中只有成交面积具有2%的涨幅，成交量、成交均价均略微下滑，成交总金额保持相对稳定。从中不难发现，5月份九江楼市的成交或已改善型住房偏多，刚需住房客户相对减少，从而造成这种现象。

【分析】如上图所示，开发区整体成交面积为89906㎡列居区域榜首，本月九江庐山西海略有成交，因房管局官方网站部分数据缺失，庐山西海成交面积、成交均价数据暂无。

【分析】2015年5月，均价市成交总量为1899套，其中，在区域成交比重中庐山区月成交907套以占比48%排名第一，拔得头筹；开发区月成交789占比42%位列榜眼；浔阳区月成交199套占比10%；庐山西海月成交4套占比0%。

九江房地产商品房成交TOP10

【分析】2015年5月份庐山区九江万达广场月成交108套勇夺九江市商品房月成交榜首，为本月销冠；庐山区华东市场精品馆月成交101套在月成交榜单中夺得榜眼；开发区九江富合小区月成交99套，摘得月成交榜探花头衔。朝阳里MOMA月成交35套，2015年再一次蝉联浔阳区月销冠桂冠。     

关键词 ：区域销冠  九江万达广场 九江富合小区  朝阳里MOMA  华东市场精品馆

项目成交详细情况：

商业项目成交详情：

【分析】5月九江市商业项目成交回暖，各区域均有成交。其中以庐山区华东市场精品馆、九江禧徕乐国际商业中心为代表，在九江商业项目成交上表现突出，成交量较多；庐山区华东市场精品馆月成交101套，为商业项目销冠！开发区、浔阳区受地域条件的影响，成交不太理想，区域成交量都略显单薄。

延伸阅读：

九江楼市2015年1月份成交报告

九江楼市2015年2月份成交报告

九江楼市2015年3月份成交报告

九江楼市2015年4月份成交报告