2015年六月九江市房地产商品房市场成交报告

【楼盘网独家出品】2015年六月九江市房地产商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

第一章：六月份政策及行业信息动态篇

1.1六月国内房地产要闻

6月1日：公积金新政释疑:商贷未还完不影响首套房认定

6月4日：国管公积金降门槛 购政策房无须贷款结清满5年

6月5日：住建部副部长：今年产业化建筑面积将达5000万平米

6月10日：15家房企5月吸金645亿元 近7成房企实现同比增长

6月10日国家统计局：5月CPI同比上涨1.2% 居住价格涨0.7%

6月12日：全国商品房销售额17月来首次正增长 住房销售回暖

6月18日：我国行棚改危改三年计划：三年内1800万套

6月19日：70城房价一改颓势扭头上扬 涨幅最高环比达6.7%

6月27日：央行宣布明起降息0.25% 定向降准0.5%

关键词： 降息，降准，房价上涨，公积金新政，改危改三年计划，1800万套

1.2六月九江市房地产要闻

6月8日，九江：公积金还贷今起可按月提取

楼盘网小编从市住房公积金管理中心获悉，6月8日起，我市办理了住房贷款的公积金缴存职工，可按月从申请人住房公积金账户中提取核定的住房公积金专项用于偿还其住房贷款。

6月10日，江西楼市利好：16日起下调购房契税

省政府发布公告称“自6月16日起我省契税适用税率由原来的全部4%调整为部分住房3%、其他4%”

6月10日，九江市前五月全市财政收入完成163.5亿元

1∽5月份，全市财政收入完成163.5亿元，同比增收20.4亿元，增长14.3%，收入总量保持全省第二。

2015年6月19日九江土地挂牌成交达2.66亿

九江楼盘网：2015年6月19日经人民政府批准，九江市国土资源局以挂牌方式出让了一幅地块的国有建设用地使用权。总面积28643平方米，总价2.6637亿元。

6月30日，九江城区：公租房今年首次网报今天开始

从市保障房管理局获悉，6月30日，我市中心城区公租房将进行今年第一次网上申报数据采集。当日24∶00前递交审核完成网上申报的申请对象，将纳入今年上半年公租房三级联审范畴。

6月30日，江西棚改建成率位居全国前三　今年已开工5.39万套

2015年，全省计划改造各类棚户区16.5万户，基本建成任务是4.09万套。至5月底，已开工5.39万套（户），开工率为47%。

 关键词：江西棚改，5.39万套，财政收入，九江城市轨道交通，50亿元能源储运项目

1.3六月风云人物地产时评：

叶檀：政策宽松期 房地产行业进入新常态

房地产局部回暖，进入新常态，但房地产仍未像金融一样，有明确的市场化路径，这意味着第二只靴子仍未落地，预计税收、土地等政策还会有根本调整，这也意味着房地产市场是风险是不确定的。

任志强：有些人非常狭隘 买不起房就希望房价下降

有一部分人非常狭隘,完全是为了个人利益,自己买不起房子,就希望房价降下来。严格说起来,天天吵吵闹闹,想要房价降低的,基本上都是自私的,他们根本不懂经济。

李宇嘉：楼市下半年弱势企稳局面仍待夯实

楼市分化将继续加剧,一线城市会告别“火热”,但下半年量价可能继续上升,多数二线城市楼市有望止跌企稳,实现销售正增长,而其他城市依旧疲软。此外,开发商将通过“抢食”一线城市土地和并购,寻求增量市场机会。

中国房地产协会副会长朱中一：中国房地产总体向好 仍有较大发展空间

目前房市已总体向好，但还存在去库存压力大、地区差异明显、房企资金链紧张等问题。他认为，在细化库存房消化政 策、跟踪市场并加强市场监管和风险防范同时，应遵循房地产发展规律，建立起房地产市场健康发展的长效机制。对于房地产的未来，朱中一称中国房地产仍有较大 发展空间。

关键词：任志强，叶檀，房地产协会，中国房地产，新常态，楼市回暖

第二章：九江房地产市场成交篇

2.1一级市场概况：

九江市城区土地成交详情：

【土地成交】根据江西国土资源交易官方网站获悉，自2015年6月1日至6月30日，六月份九江市城区商业住宅用地成交共计8宗。从区域上来看，庐山区出让4宗土地；浔阳区出让2宗土地；庐山风景名胜区出让2宗土地。城区土地成交面积达39.03万方（约585.38亩），成交金额为8.30亿元。

关键词：九江城区、土地成交、国土资源、8宗、39.03万方、585.38亩、8.30亿元。

2.2二级市场概况：

【新增预售】：六月九江楼市成交火热，一扫以往的“颓势”，并逐步走向回暖。面对成交量的上涨以及政策的明朗化，开发商信心日益增加，趁着利好时节纷纷推出新品，豪取预售许可证。整个六月九江楼市新增41张预售许可，创下今年来记录！

（九江六月预售详情表）

（区域预售详情）

【九江市预售】

2015年六月，九江市城区新增41张预售许可，新增预售面积为29.57万方，新增住宅类商品房套数为2229套、非住宅类商品房套数为427，共计新增预售商品房2656套。  

【开发区预售】

港城苑第7栋于6月1日成功新增一预售许可证，新增预售面积3024平方；新增住宅类商品房套数为24套、非住宅类商品房0，共计新增预售商品房24。

民生瞰江郡第11栋于6月2日成功新添一预售许可证，新增预售面积2.66万方；新增住宅类商品房套数为240套、非住宅类商品房0套，共计新增预售商品房240套。

新湖柴桑春天第8-5栋于6月26日成功新添一预售许可证，新增预售面积5578平方；新增住宅类商品房套数为34套、非住宅类商品房0套，共计新增预售商品房34套。（*注此项目新增预售的房源为别墅房，单户面积较大）

望江天悦第8、9栋于6月30日成功新添两预售许可证，新增预售面积2.95万方；新增住宅类商品房套数为246套、非住宅类商品房30套，共计新增预售商品房276套。

九龙世纪城第1、2、3栋于6月30日成功新添三预售许可证，新增预售面积4.5万方；新增住宅类商品房套数为241套、非住宅类商品房108套，共计新增预售商品房349套。

【八里湖新区预售】

绿地ICC大都会第7、8、9栋于6月4-5日成功新添三预售许可证，新增预售面积5.83万方；新增住宅类商品房套数为407套、非住宅类商品房98套，共计新增预售商品房505套。

【庐山区预售】

联盛十里老街第6-8栋于6月3日成功新添一预售许可证，新增预售面积2.14万方；新增住宅类商品房套数为178套、非住宅类商品房26套，共计新增预售商品房204套。

中茂铂宫第12栋楼于6月10日成功新添一预售许可证，新增预售面积约0.27万方；新增住宅类商品房套数为0套、非住宅类商品房15套，共计新增预售商品房15套。

戛纳小镇商业1、2号楼于6月10日成功新添两预售许可证，新增预售面积约868平方；新增住宅类商品房套数为0套、非住宅类商品房12套，共计新增预售商品房12套。

芳兰美庐6-15栋于6月10日成功新添十一预售许可证，新增预售面积约0.9万方；新增住宅类商品房套数为147套、非住宅类商品房24套，共计新增预售商品房171套。

新湖庐山国际G7、G41-G48栋于6月17日成功共新添九预售许可证，新增预售面积约为7.08万方，共新增住宅类商品房套数为588套、非住宅类商品房套数为0，共计新增预售商品房588套。  

九江万达广场D2栋和D6、D7、D8商栋于6月17日成功共新添四预售许可证，新增预售面积约为1.26万方，共新增住宅类商品房套数为124套、非住宅类商品房套数为64，共计新增预售商品房188套。  

远洲九悦廷项目的商业10和11号楼于6月26日成功共新添两预售许可证，新增预售面积约为0.35万方，共新增住宅类商品房套数为0套、非住宅类商品房套数为50，共计新增预售商品房50套。  

（2015年上半年预售情况对比）

 关键词：九江预售、预售面积、新增套数、29.57万方、2656套、41张预售

6月九江市城区可售房源统计表：

2.3 三级市场概况：

商品房六月成交：

【分析】根据九江楼盘网整理到的数据显示：2015年6月九江楼市形势大好，成交火热；成交面积、成交总量、成交均价、成交总金额都有所上涨，并且在2015年上半年中月成交总量首度止跌回升。六月地产利好消息不断：公积金新政的出台、省出台下调商品房契税方案、最后月底的降息又降准。在“红五月”大量蓄客的基础上，以及各开发商豪取预售和狂推新品的努力下，六月的九江楼市终有所回暖。

【分析】如上图所示，从2015年6月份九江区域成交面积来看，开发区整体成交面积为94143㎡位居区域榜首；庐山区整体成交面积为70001㎡在区域成交榜屈居第二；浔阳区整体成交面积为27330㎡在区域成交榜位居第三；庐山西海整体成交面积为10090㎡在区域成交榜排在第四。

【分析】2015年6月，九江市成交总量为2218套，其中，在区域成交比重中庐山区月成交1064套以占比48%排名第一，拔得头筹；开发区月成交867占比39%位列第二；浔阳区月成交248套占比11%；庐山西海月成交39套占比2%。

【分析】2015年6月，九江市城区商品房成交均价为4889元/㎡，其中，庐山区成交均价为5301元/㎡；浔阳区月成交均价为5005元/㎡；开发区成交均价为4795元/㎡；庐山西海成交均价为2198元/㎡.

九江房地产商品房成交TOP10

【分析】2015年6月份庐山区九江新天地项目，自6月6日盛大开盘后，月成交总量高达326套；首夺九江市商品房月成交榜首，为本月销冠。浔阳区满庭春MOMA·朝阳里月成交119套在月成交榜单中夺得榜眼，并再一次蝉联浔阳区销冠。开发区绿地ICC大都会项目，自6月6日二期沸腾上市后，备受九江市民追捧，热销不止；月成交总量为101套，摘得月成交榜探花头衔，且为开发区和九江带装修项目双料销冠！

关键词 ：区域销冠  绿地ICC大都会  九江新天地  满庭春MOMA ·朝阳里

住宅项目成交详细情况：

商业项目成交详情：

延伸阅读：

九江楼市2015年1月份成交报告

九江楼市2015年2月份成交报告

九江楼市2015年3月份成交报告

九江楼市2015年4月份成交报告

九江楼市2015年5月份成交报告