2016年四月份九江市房地产市场成交报告

【楼盘网独家出品】2016年四月份九江市房地产商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

第一章：2016年四月份政策及行业信息动态篇

1.1四月份国内房地产要闻

4月1日：3月百城住宅均价涨幅明显扩大 连续8个月出现双涨

4月7日：二手房一夜涨70万 多校划片未影响学校旁楼盘

4月8日：楼市回暖：房企一季度销售额增幅均超60%

4月13日：营改增试点5月起全面推开 百万房价少交税2400元

4月15日：24家知名房企3月业绩逼近去年一季度总额

4月26日：公积金缴存比例最高12% 利于缩小贫富差距

4月28日：35城住宅库存环比连跌六月 三线城市仍艰巨

4月28日：全国一季度个人房贷增1万亿 或是房价暴涨推手

关键词：均价上涨、营改增、楼市回暖、一季度总额、公积金缴存比例、房贷、房价。

1.2四月份九江市房地产要闻

4月10日：【九江中航城】都市云墅5#楼载誉加推 火爆热销

4月17日：【九江万达广场】大商业封顶仪式

4月23日：【九江金鹏城】湖滨美宅盛大首开

4月23日：【远洲九悦廷】新品推台洋房悦墅样板间开放

4月23日：【九江万达广场】E3#楼2单元开盘加推

4月24日：【极地盛世名都】三期新品书香里样板间开放

4月27日：【满庭春MOMA·朝阳里】摩街开放仪式

4月：全国70大城市房价看涨，九江环比上涨0.7%

关键词：九江金鹏城、九江万达、九江中航城、MOMA摩街、远洲九悦廷、

1.3四月份风云人物地产时评：

贾康：三四线城市需适当加强房贷杠杆

贾康表示一线城市不适合再继续加杠杆。“一线城市已经出现炒作的苗头，这时候要稳一稳，过去的贷款还清以后，再买房就可以按照首套房贷的待遇，给予这样的待遇大体是合适的，它支持的主要还是刚性需求和改善性需求，没有必要再往上加杠杆。”而在三四线城市，还要考虑适当地加强房贷的杠杆。

盛来运:一季度经济运行平稳但仍有下行压力

4月15日，在国务院新闻办的新闻发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人盛来运表示，今年一季度经济运行平稳，但国内结构调整的阵痛还在持续，同时体经济比较困难，下行压力不容忽视。

全国70大城市房价看涨，九江环比上涨0.7%

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。

孙宪忠：为什么住宅土地期满应无条件续期

孙宪忠为我国著名的民法学家，第十二届全国人大代表，中国社会科学院法学所研究员，自1995年至今一直担任全国人大法工委立法专家。当初在《物权法》制定时，提出了自己的论证意见，住宅用地使用权期间届满时，民众的使用权应该“无条件自动顺延”。《物权法》第149条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这个表述和其观点基本一致。

关键词：贾康、盛运来、九江房价、全国房价、孙宪忠、物权法、住宅用地使用权期限。

第二章：九江地产行业成交数据

2.1一级市场概况（土地成交）：

【九江市4月份城区土地成交详情】

根据江西国土资源交易网站和九江楼盘网综合整理的数据显示，2016年4月份九江市庐山西海共成功出让4宗地块，今后将用于九江区域房地产开发的商服用地。地块总面积为1.3581万㎡（约20.37亩），成交总金额约为378.11万元。

此4宗地块分布于九江市庐山西海附坝林场区域，四幅地块属性均为商服用地。出让年限为40年，容积率：FAR≤0.49，建筑密度：D≤35%，绿化率：GAR≥45%，该地块被江西省瑶池湾度假山庄有限公司拍得！

关键词：九江城区、土地成交、国土资源、庐山西海、附坝林场、瑶池度假山庄有限公司、商服用地。

2.2二级市场概况（新房预售）：

【2016年4月九江市区域新增预售详情】

据九江市房管局官方网站获悉，楼盘网综合整理：2016年4月份九江楼市共有8项目新增24预售许可证。共计新增预售面积为19.1115万方，新增住宅类商品房套数为1490套、非住宅类商品房套数为396套，共计新增预售商品房1886套。

【八里湖新区九江金鹏城项目预售详情】

（九江金鹏城项目效果图）

九江金鹏城项目于4月1日新增3预售许可证，共计新增预售面积为69294平米，共计新增住宅类商品房套数为664套、非住宅类商品房套数为10套，共计新增预售商品房674套。此次新获预售许可证的楼栋为项目商业街第2#、4#、6#楼；为项目4月23日盛大初次开盘的楼栋，并于开盘当天热销全城！其中2#楼为18层的小高层房源，主力户型面积为78.22㎡、103.48㎡的两房三房房源。第4#、6#楼均为34层的高层，主力户型面积为79.80-121㎡的两到三房房源。

【八里湖新区联泰万泰城项目预售详情】

联泰万泰城位于八里湖新区长江大道以西，胜利大道两侧。 联泰·万泰城一期完美售罄，二期11#楼于4月11日成功获得一预售许可证。共计新增预售面积为19791.13平米，共计新增住宅类商品房套数144套、非住宅类商品房套数为21套，共计新增预售商品房165套。此楼栋为25层的超层房源，主力户型面积为129.02㎡、121.49㎡和126.70㎡。该楼栋于4月16日盛大开盘，热销全城。

【庐山区东林寺禅文化园项目预售详情】

庐山区东林寺禅茶文化园项目于4月11日新增3预售许可证，共计新增预售面积为6335.6平米，共计新增住宅类商品房套数0套、非住宅类商品房套数为86套，共计新增预售商品房86套。此次新获预售许可的楼栋为项目1#楼、2#楼和3#楼；主力户型面积为52.47-94.34㎡的商业。

【庐山区九江万达广场项目预售详情】

九江万达广场项目于4月20日新增1预售许可证，共计新增预售面积为29585.5平米，共计新增住宅类商品房套数261套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房261套。此次新获预售许可的楼栋为项目三期中央首府E3#楼；主力户型面积为97平、114平的三房轻奢宅；130.24平和141.40平的阔景四房豪宅；E3#楼已于4月23日盛大开盘并火爆销售中！

【浔阳区御江一品项目预售详情】

御江一品项目于4月25日新增2预售许可证，共计新增预售面积为23503.1平米，共计新增住宅类商品房套数213套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房213套。此次新获预售许可的楼栋为项目二期13#楼和14#楼；其中13#楼主力户型面积为56平精致空间公寓和117平的全景三房。14#楼主力户型面积为100平-129平三房房源；13#楼预计在2016年5月份震撼加推。

【庐山区奥克斯缔壹城项目预售详情】

奥克斯缔壹城项目于4月26日新增1预售许可证，共计新增预售面积为13454.8平米，共计新增住宅类商品房套数112套、非住宅类商品房套数为13套，共计新增预售商品房125套。此次新获预售许可的楼栋为项目第3#楼。为30层的高层房源，主力户型面积为100㎡-117㎡的公园三房。

【庐山区远洲九悦廷项目预售详情】

远洲九悦廷项目于4月28日新增3预售许可证，共计新增预售面积为13993.77平米，共计新增住宅类商品房套数96套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房96套。此次新获预售许可的楼栋为项目新品墅级退台洋房——【悦墅】。楼栋为远洲九悦廷悦香庭I1栋、I2栋、I4栋；均为8层的多层洋房房源；主力户型面积为124㎡-176㎡的墅级三房四房房源。目前【悦墅】样板间已经盛大开放，欢迎前来品鉴！

4月九江市城区可售房源（库存量）统计表：

截止2016年4月30日晚22:00，九江市城区商品房库存总量为40616套，可售房源总面积达436.82万方。其中住宅库存量为19810套，乃近年来初次跌破2万“大关”，库存量的下降，标志着九江楼市在响应国家多方利好政策的激励下已有较大改观。

关键词：九江城区、新房预售、九江金鹏城、九江万达广场、御江一品、远洲九悦廷、悦墅、楼市去库存、九江楼市。

2.3 三级市场概况（新房签约行情）：

2016年九江市城区商品房四月份成交详细：

九江楼市进入四月份以来，一直持续着较为高涨的热情，将地产传统的“金三银四”得到充分体现。在响应全国去库存的号召，以及一系列的楼市利好政策的惠利，浔城百姓纷纷出击，选择置业；使得九江房地产市场库存去化较为明显。

【数据】根据九江楼盘网整理到的数据显示：2016年九江楼市4月份成交量为3067套，环比增长8%；成交总面积为337420㎡，环比猛增30%；月度成交均价为4909元/㎡，环比上涨1%；成交总金额为16.564亿元，环比上涨31%。

【分析】如上图所示，从2016年4月份九江区域成交面积来看，开发区仍然为楼市成交大占有主导地位。开发区整体成交面积为213942㎡位居区域榜首；庐山区整体成交面积为93872㎡在区域成交榜屈居第二；浔阳区整体成交面积为28893㎡在区域成交榜位居第三；庐山西海整体成交面积为713㎡（部分数据缺失）在区域成交榜排在第四。

【分析】2016年4月，九江市成交总量为3067套，其中开发区在区域成交量比重中以月成交1797套以占比58.6%排名第一，拔得头筹；庐山区月成交966占比31.5%位列第二；浔阳区月成交241套占比7.9%位列第三；庐山西海月成交63套占比2.1%位列第四。

【分析】2016年4月，九江市城区商品房成交均价为4909元/㎡，其中浔阳区成交均价为5357元/㎡；开发区月成交均价为4754元/㎡；庐山区成交均价为5056元/㎡；庐山西海成交均价为9343元/㎡。

九江房地产商品房成交TOP10

【楼盘网】2016年4月份九江楼市整体成交火爆，众品牌开发商不约而同的选择在“金三银四”的时节推出新品，“趁机”以抢占市场。各项数据均有较大幅度的上涨，月销售总金额达16.564亿元、月成功签约量达3067套，成交总面积高达33.742万方。均创下九江楼市近年来月度记录新高；接下来便来看看4月份各区的成交销冠项目吧！

【开发区销冠项目】九龙新城位于八里湖新区 体育西路两侧，毗邻市体育中心。项目目前在售高层电梯房，户型为90㎡-142㎡的两房、三房和四房，主要分布在7#楼和9#楼。项目在2016年“沉默”许久，终于在4月份下旬惊现爆发性成交。最终九龙新城月度成功签约388套，为九江楼市月度销冠项目！

【庐山区销冠项目】九江万达广场大商业的荣耀封顶，繁华开业指日可待！万达中央首府97-142平米轻奢宅4月23日盛大开盘！入住即享万达广场开业繁华！更有无限升值潜力！万达中央金街50-120平米旺铺，享万达广场财富红利！中央首府虽说相比之前的万达华府和揽园尊邸价格略有涨幅，但是在万达强大品牌效应以及新品独特的产品户型，使得九江市民推崇备至。4月共计成功签约107套房源，为九江楼市四月份庐山区销冠项目。

【浔阳区销冠项目】满庭春MOMA·朝阳里，项目在四月份的营销活动都是紧紧围绕着MOMA商业街——摩街而进行的。满庭春ΜΟΜΛ·摩街——九江高颜值商业街，采用了新古典主义风格，整体显得华贵典雅、时尚现代，凸显了现代都市生活的品味和格调。并通过整体空间环境的营造，景观小品、外墙装饰、花艺绿化的点缀，全面提升消费者的感官体验。从此，成为浔城CBD商圈内一道最亮丽的风景线。四月份在售的房源不是很充裕的情况下，依旧热销。4月共计成功签约61套房源，为九江楼市四月份浔阳区销冠项目。

关键词 ：区域销冠、九龙新城、九江中航城、九江万达广场、满庭春MOMA·朝阳里。

含住宅类项目成交详细情况：

商业项目成交详情：

延伸阅读：

2016年三月份九江市商品房市场成交报告

2016年二月份九江市商品房市场成交报告

2015年九江楼市清库存年 新房共成交25303套

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