九江拼团购房161群（109）

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月报：2015年七月九江市房地产商品房市场成交报告

发布时间： 2015-08-03 08:15:05

来源：楼盘网

分类：销售行情

【楼盘网独家出品】2015年七月九江市房地产商品房市场成交报告

“用专业的眼光洞察九江楼市风向”

第一章：七月份政策及行业信息动态篇

1.1七月国内房地产要闻

7月1日，国务院: 将制定三年计划加大棚户改造力度

7月3日，多方数据：一线城市豪宅成交“量价齐升”

7月7日，一线城市核心地段土地尝试旧楼改造

7月13日，房价上涨预期强烈省会城市成交将攀升

7月13日，国土部调研：不动产登记对房地产市场影响不明显

7月14日，房企业绩：万科继续当老大恒大飞速爬升跃至第二

7月16日，50家机构对楼市预测：三季度房价要上涨了

7月17日，二胎政策或将全面开放再不买房就要疯涨了！

7月24日，“互联网+”来袭房企追风潮涌革新营销模式

7月31日，十大房企销售额涨六成开发商涨价意愿变强

关键词：国务院，国土部，一线城市，加大棚户改造，量价齐升，涨价，“互联网+”

1.2七月九江市房地产要闻

7月1日，2015最新房盘点及九江市小学校区划分出台！

7月1日，记者从浔阳区教育体育局获悉，浔阳区2015年小学招生划片范围正式出炉，请家长带着孩子到指定学校准时报名。

7月3日，九江上半年2883户家庭完成公租房网上申报

2015年6月30日，我市中心城区公租房完成了当年的第一次网上申报数据采集。浔阳晚报记者从市保障房管理局获悉，1月1日至6月30日24时，共有2883户家庭递交审核完成网上申报。

7月19日，蔚蓝比华利轻奢墅产品说明会圆满落幕

7月25日，十全十美！九江万达第10次开盘火爆售罄！

7月25日，朝阳里MOMA17#开盘劲销136套再续传奇

7月25日，新湖庐山国际金牌两房、三房样板间7月25日盛装绽放

7月26日，7月26日晚：诚盛御景嘉年华活动盛大开幕

7月28日，庐山西海获全国十佳生态旅游示范景区称号

在北京举行的2015全国生态文明建设高峰论坛暨城市与景区生态文明成果发布会上，庐山西海风景名胜区获得全国十佳生态旅游示范景区称号，成为江西省唯一获奖单位。

7月31日，庐山区决战工业一千亿大关板块力量崛起

庐山区固定资产投资总量连续多年保持全市第一；财政收入两年翻番；规模以上工业主营业务收入以每年接近100个亿的增长；2014年更是实现了三个突破，即工业总量首次突破400亿大关，引进内资突破50亿元大关，利用外资突破1亿美元大关。从以上数据不难看出，自市委、市政府作出“决战工业一万亿”战略部署以来，庐山区围绕着“三年翻一番，五年过千亿”的奋斗目标，全力推动工业发展取得的优异成绩。

关键词：最新房，九江市小学校区划分，公租房网上申报，九江万达，满庭春MOMA·朝阳里，新湖庐山国际，诚盛御景，庐山区工业。

1.3七月风云人物地产时评：

任志强:2016房价还得涨不可忽视供求关系

经济学家抑或专家们通常从宏观角度描述房价。但任志强对21世纪经济报道记者说，宏观数据对个人购房者和投资者没有太大的参考价值，房地产是地域性很强的行业，一个地区的房价与人口流动、经济发展密切相关。常常有人问任志强，买房的时机是否到了，他的答案只有一个，如果是为了自住而购买，任何时候都是好时机。“那些骂我的人大多数是还没有买房的人。”

媒体评论：若开征房产税穷人将会更难买房

很多人主张征收房产税，理由是能降低房价。用财政部一位知名官员的话说，“房地产有把握实现软着陆”。但，这在另一个角度或许是不成立的。如果征税能使价格下跌，经济发展就真是太容易了。哪样商品一涨价，劳烦税务局征个税，价格就应声下跌，政府收入增加，民众享受低物价，岂不美哉？所有人都知道这是天方夜谭。

统计局:房地产景气指数近7个月来首次回暖

国家统计局7月15日公布的数据显示，1-6月房地产开发企业到位资金为58948亿元，同比上升0.1%，其中上半年个人按揭贷款7163亿元，同比上升10%，6月单月国内贷款和其他资金中的定金和预收款同比分别上升9.2%和12.7%；房地产景气开发指数为92.63，较上月上升0.2点，景气指数近7个月来首次出现回升，回升幅度为2014年以来最大。

专家预测：中国楼市未来10年3大问题和2大趋势

随着住房发展背景由“总量供不应求”向“结构性过剩与结构性短缺并存”转变，以及住房发展主线由“有房住”向“住好房”转型，未来十年中国楼市将面临十大突出问题。

关键词：任志强，2016房价还得涨，开征房产税，统计局，房地产景气指数，中国楼市

第二章：九江房地产市场成交篇

2.1一级市场概况：

九江市城区土地成交详情：

【土地成交】根据江西国土资源交易官方网站获悉，自2015年7月1日至7月31日，七月份九江市城区商业住宅用地成交仅1宗。从区域上来看，该地块庐山区赛阳镇凤凰村；地块面积为7767平米，成交金额为600.64万元。

关键词：九江城区、土地成交、国土资源、1宗、7767平米、600.64万元。

2.2二级市场概况：

【新增预售】：七月九江楼市成交逐步回温，但在预售方面却显得有点“差强人意”，在六月九江楼市狂拿预售41张的对比下，七月的比重就微乎其微了。

（九江楼市七月预售详情表）

【九江市预售】

2015年7月，九江市城区新增8张预售许可，新增预售面积为17万方，新增住宅类商品房套数为1088套、非住宅类商品房套数为575，共计新增预售商品房1663套。

【浔阳区预售】

朝阳里MOMA第17栋于7月16日成功新添一预售许可证，新增预售面积1.97万方；新增住宅类商品房套数为224套、非住宅类商品房0套，共计新增预售商品房224套。

【开发区预售】

观澜盛世第6、9、10栋分别于7月2日和7月21日成功新增预售许可证，共计三张预售许可证，共计新增预售面积6.2209万方；新增住宅类商品房套数为468套、非住宅类商品房0，共计新增预售商品房468套。

诚盛御景第1栋和第8栋于7月2日成功新添二预售许可证，新增预售面积4.45万方；新增住宅类商品房套数为392套、非住宅类商品房23套，共计新增预售商品房415套。

【八里湖新区预售】

绿地ICC大都会第2号楼于7月7日成功新添一预售许可证，新增预售面积4.24万方；新增住宅类商品房套数为0套、非住宅类商品房552套，共计新增预售商品房552套。

宇龙湖畔花园第20号楼于7月28日成功新添一预售许可证，新增预售面积0.1228万方；新增住宅类商品房套数为4套、非住宅类商品房0套，共计新增预售商品房4套。

关键词：九江预售、预售面积、新增套数、17万方、1663套、8张预售

7月九江市城区可售房源统计表：

2.3 三级市场概况：

七月九江商品房市场成交详情

【分析】根据九江楼盘网整理到的数据显示：2015年7月九江楼市相比6月，总体来说保持相对稳定态势。各项成交参数都有所起伏，成交总面积、成交均价、成交总金额都略微上涨；反观成交总量却呈现下滑。7月九江地产大盘竞争激烈，相互角逐；并在最后一礼拜的周末三大区域各有一品质大盘盛大开盘（加推新品），将整个九江夏季楼市再次点燃。

【分析】如上图所示，从2015年7月份九江区域成交面积来看，开发区整体成交面积为101257㎡位居区域榜首；庐山区整体成交面积为72106㎡在区域成交榜屈居第二；浔阳区整体成交面积为27010㎡在区域成交榜位居第三；庐山西海整体成交面积为1621㎡在区域成交榜排在第四。

【分析】2015年7月，九江市成交总量为2111套，其中，在区域成交比重中庐山区月成交971套以占比46%排名第一，拔得头筹；开发区月成交915占比43%位列第二；浔阳区月成交207套占比10%；庐山西海月成交18套占比1%。

【分析】2015年7月，九江市城区商品房成交均价为4943元/㎡，其中，庐山区成交均价为4952元/㎡；浔阳区月成交均价为4905元/㎡；开发区成交均价为4964元/㎡；庐山西海成交均价为5411元/㎡.

九江房地产商品房成交TOP10

【分析】2015年7月份庐山区九江新天地项目，自首次盛大开盘后，热销不止，热度持续将近两个月，不可谓不持久。7月成交总量高达197套；再次夺九江市商品房月成交榜首，为本月销冠。

开发区中体奥林匹克花园，在项目销售接近尾声，项目打出清盘特价活动，吸引着不少购房者前来，月成交公共计111套在月成交榜单中夺得榜眼和开发区销冠。

庐山区九江万达广场在7月份中主推揽园尊邸D2栋，前期的火爆认筹，再到月底25日盛大开盘，场场人气爆满。月成交共共计99套，在月成交榜单中夺得探花，并且为庐山区住宅项目销冠。

满庭春MOMA·朝阳里在25日荣耀加推17#楼，开盘当天该栋楼几近售罄。最终在月成交共计72套，再一次蝉联7月份浔阳区商品房项目销售冠军。

关键词：区域销冠，九江万达广场，九江新天地，满庭春MOMA ·朝阳里，中体奥林匹克花园。

非商业项目成交详细情况

商业项目成交详情：

（九江楼盘网官方微信）