【楼市周报】量跌价涨：一周共计仅成交480套 环比下降37%

新房成交篇

根据楼盘网九江站监测的数据显示：（2016年5月2日—5月8日）九江楼市总体呈现“量跌价涨”的局面，出来成绩均价有所上涨，其他成交数据均有较大幅度下滑。一周成交总量为480套，环比下降37%；成交均价为4889元/㎡，环比增长5%。成交总面积为49354㎡，环比骤跌49%。成交总金额达2.4126亿元，环比猛跌47%。

【楼盘网】：5月的首周，浔城楼市似乎没能将“金三银四”楼市高温延续。进入五月份，各项目调整推盘节奏，相比3、4月份纷纷推新品的情况来说，就显得格外谨慎。在各区域的成交数据来看，虽说总量的下降，但是开发区和八里湖区域仍旧是重点，占据成交总量的52%。各大品牌项目纷纷回归常态，趁机去化库存量，新推新品还得另觅良好时机。

上周九江楼市各项成交数据详情： 

根据上周成交数据显示：开发区（包含八里湖新区）一周成交251套占比52%，在区域成交量榜单排在第一；庐山区一周174套占比36%，在区域成交量榜单排在第二；浔阳区一周成交51套占比11%，在区域成交量榜单排在第三。庐山西海本周成交4套房源，占比1%，在区域成交量榜单排在第四！

九江城区上周各区域的成交均价降幅明显，全市一周成交均价为4889元/㎡（九江房价），环比增涨5%。各区域中浔阳区一周成交均价5342元/㎡，为本周区域排名中名列第一；庐山区一周成交均价为5058元/㎡，紧跟其后，位列第二；庐山西海一周均价为4708元/㎡，在本周区域排名中名列第三；开发区一周均价为4514元/㎡，在本周区域排名中名列第四。

本周成交TOP10

【楼盘网】：九江楼市在进入五月份后，一改热情高涨的“金三银四”；楼市热度明显下降，众项目也没有扎堆开盘加推的举动，反而却像是捂盘惜售；似乎寻觅“良机”。开发区和庐山区依旧是九江地产的主战场，大部分的新房成交都聚集在此。尤其是八里湖新区，随着该区域生活配套的逐步完善和该去独有的宽阔湖景；越来越多的市民前往购房。接下来便让我们来看看上周各区域的销冠项目吧！

九江金鹏城位于八里湖·长虹西大道与兴城大道交汇处（市规划馆对面），九江金鹏城滨湖美宅，于4月23日首批房源盛大开盘，金鹏城价值热量席卷九江,首推房源劲销8成。买房首选国企热销大盘，市政旁88-120㎡滨湖美宅；新品应市加推,不惧全城哄抢!2T4板式结构南北通透，无敌采光，乐享舒居。7米超宽视界延伸想象，阔尺赠送，实用首选。一周成功签约37套，为项目2016年首次夺得九江楼市周销冠！

庐山区九江万达广场，随着项目大商业的荣耀封顶，项目周边等配套逐步动工，繁华开业指日可待！兑现繁华，唯有万达！项目于四月底E3#楼新品加推，97—142㎡轻豪宅同期火爆热销中。最后一周成功签约30套，为上周九江楼市庐山区周销冠！

浔阳区御江一品，作为浔阳核心、马狮商圈、实景社区、瞰江美宅。位于浔阳区锁江楼旁灌婴路8号。项目二期5月新品【1+3幸福家】惊艳加推，老城区最舒适的三房两厅，85后的幸福标配。二期新品13#楼4月30日已开盘，城央繁华区，主推56㎡温馨公寓/117㎡全景南北通透3房，85折风暴钜惠全城，均价5000元/平起。上周热销全城，共计签约18套房源，为上周九江楼市浔阳区周销冠！

九江楼市含住宅类项目成交套数详情：

九江商业项目成交套数详情：

上周九江楼市总体成交行情总体呈现下滑趋势，商业项目亦有所影响，致使商业成交不太理想。仅开发区和庐山区略有成交，主要还是集中在联盛九江快乐城、九江新天地等项目。最终联盛九江快乐城一周成功签约16套，并列为九江楼市商业项目周成交销冠！

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2016年四月份九江市房地产市场成交报告

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新房预售篇

（九江楼市一周预售详情表）

【加州风情项目预售详情】

九江庐山区加州风情项目于5月6日新增7预售许可证，共计新增预售面积为53232.41平米，共计新增住宅类商品房套数447套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房447套。此次新获预售许可的楼栋为项目二期新品——九威风情的6#—12#楼；为7栋高层房源。主力户型面积有88.41-89.93㎡的两房，106.36-131.17㎡三房四房房源。